Comprare casa è un gran passo, è il desiderio di moltissimi italiani, il sogno di una vita e, quando ci si trova a doverlo fare, si sente spesso parlare di tante cose che non si conoscono e delle quali ci si deve necessariamente informare. Uno dei termini più nominati è Proposta d’acquisto Immobiliare: molti sanno più o meno cosa sia, ma pochi sanno realmente di cosa si tratta.
Innanzitutto la prima cosa fondamentale, che devi sapere, è che la proposta d’acquisto almeno inizialmente non è un contratto bilaterale, ma si tratta di una sorta di “lettera” che si presenta al proprietario di un immobile con lo scopo di iniziare la trattativa che potrebbe condurci alla compravendita. Pertanto il proponente, ovvero colui che intende acquistare l’immobile, propone per iscritto le condizioni alle quali sarebbe disponibile a concludere l’affaree le sottopone al venditore per consentirgli di valutare se possono essere a lui gradite. Fino a questo momento l’unica parte obbligata è il proponente che si impegna irrevocabilmente ad acquistare l’immobile nel caso in cui il venditore accetti tutte le sue condizioni. In questa fase primordiale del possibile acquisto, le parti, venditore e potenziale acquirente, iniziano una fase di botta e risposta che, in caso di accordo, si trasformerà a tutti gli effetti in un contratto bilaterale che è chiamato CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA. In sostanza, il venditore, valutate le condizioni proposte dal proponente, formulerà una risposta che potrà essere positiva per tutti gli elementi della proposta stessa oppure solo per alcuni, richiedendo al potenziale acquirente, di trovare un punto d’incontro su altri.
Nel momento in cui tutte le condizioni espresse dal proponente vengono accettate dal venditore quest’ultimo, direttamente o tramite l’agente immobiliare (in caso ci si avvalga di un mediatore), dovrà rendere noto all’acquirente di avere accettato la proposta d’acquisto. Pertanto è fondamentale che tu tenga presente che, l’affare si considera concluso, non appena il proponente avrà ricevuto notifica dell’accettazione della proposta in tutte le sue condizioni; in questo momento la proposta diventa CONTRATTO PRELIMINARE e ha carattere obbligatorio tra le parti, quindi si consegna al venditore il primo assegno lasciato in deposito al momento della proposta d’acquisto. Queste somme dovrebbero avere funzione di CAPARRA CONFIRMATORIA o comunque avrà tale funzione se lo si specifica direttamente nella proposta d’acquisto.