luglio 2012

Il 9 settembre 2013 sono state approvate dal Consiglio dei Ministri le modifiche alle imposte di registro, ipotecaria e catastali applicate sul valore sull’immobile acquistato. Il Decreto Istruzione (Dl 104/2013) ha infatti introdotto modifiche sostanziali alle imposte indirette e il cambiamento, che avverrà a partire dal 1° gennaio del 2014, favorirà in particolar modo le compravendite tra privati delle abitazioni utilizzate come prima casa: in questo caso l’imposta di registro scenderà dal 3% al 2%, mentre l’imposta ipotecaria e quella catastale vengono ridotte da 168 euro a 50 euro. Passeranno ad un importo fisso di 50 euro anche le imposte ipotecaria e catastale che fino ad ora vengono applicate con valori propozionali rispettivamente dell’1% e 2%.

Il contratto preliminare o compromesso, non determina ancora il passaggio di proprietà della casa dal venditore all’acquirente, ma fa nascere per entrambe le parti l’obbligo di stipulare il contratto definitivo di fronte al notaio. Attenzione: se una delle parti, dopo aver sottoscritto il compromesso, non adempie al contratto, le conseguenze sono onerose in ogni caso: il compratore perde la caparra versata(acquirente inadempiente) o il venditore e costretto a ridarne il doppio della caparra ricevuta (venditore inadempiente).

Comprare casa è un gran passo, è il desiderio di moltissimi italiani, il sogno di una vita e, quando ci si trova a doverlo fare, si sente spesso parlare di tante cose che non si conoscono e delle quali ci si deve necessariamente informare. Uno dei termini più nominati è Proposta d’acquisto Immobiliare: molti sanno più o meno cosa sia, ma pochi sanno realmente di cosa si tratta.

Il preliminare di vendita è un contratto in cui un venditore e un acquirente si impegnano a concludere una compravendita stabilendone modi e tempi.

Questo contratto serve ad impegnare

Quando si acquista un immobile o, più precisamente, quando si firma il preliminare di vendita, è consigliabile che la persona  impegnata ad acquistare (definitapromissario acquirente) verifichi

Prestito ipotecario vitalizio o nuda proprietà? A volte è meglio vendere l’abitazione pur mantenendo il diritto di usufrutto. Per capire se la nuda proprietà ti conviene usa il calcolatore.

Il conteggio tiene conto della riduzione dal 19 al 15% dell’aliquota applicata in caso di contratto concordato, così come previsto dal Dl approvato dal Governo