Prestito ipotecario vitalizio o nuda proprietà? A volte è meglio vendere l’abitazione pur mantenendo il diritto di usufrutto. Per capire se la nuda proprietà ti conviene usa il calcolatore.
CASA: VENDITA E DIRITTO D’USUFRUTTO
Vendere la proprietà della casa mantenendo il diritto di usufrutto finché si è in vita e con esso il diritto di abitazione. Può essere una soluzione alternativa al prestito ipotecario vitalizio, finanziamento con ipoteca sulla casa riservato agli over 65, ma poco conveniente. Può dunque essere più vantaggioso vendere la proprietà della casa mantenendo però sulla stessa il diritto di usufrutto finché si è in vita e quindi il diritto di abitazione. Alla morte del venditore anche l’usufrutto passa all’acquirente. Tra i costi dell’operazione ci sono quelli di mediazione per l’agente immobiliare che ha curato la vendita (tra il 2 e il 3% del valore di vendita). Inoltre, salvo accordi diversi, le spese condominiali e di manutenzione ordinaria sono a carico dell’usufruttario mentre quelle straordinarie sono a carico del nudo proprietario. Le imposte sono a carico dell’usufruttario così come la tassa rifiuti.
Fonte: https://www.altroconsumo.it/soldi/mutui/speciali/come-calcolare-la-nuda-proprieta